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建物検査サービス「みらいえ建物保証」

建物検査サービス「みらいえ建物保証」

中古戸建住宅は、自分好みにリフォームやカスタマイズすることで、お得に理想の家を手に入れられるといったメリットもあり、人気となっています。その反面、気を付けたいのが住宅の「欠陥問題」です。「雨漏り」や「シロアリ」「水回りの故障」等の欠陥があっては、悪夢となってしまいかねません。ここではそんな売主様、買主様の不安を解消し、「万が一」の事態に備えた制度をご紹介します。

建物検査サービス「みらいえ建物保証」

「あんしん検査制度」で不安のない購入を

中古戸建住宅の購入時のリスクに備るために、お勧めしたいのが「あんしん検査制度」。一般的に中古住宅の売買では、建物に欠陥があった場合は引越し完了後から3か月以内でないと売主に請求はできません。3ヶ月以降に発覚した欠陥については、買主の自己負担となってしまいます。修繕費など予定外の出費が発生することで住宅ローンの返済額などの計画も狂ってしまいかねません。そんな不安を解消してくれるのが「あんしん検査制度」です。事前に第3者機関により住宅を診断することにより様々なトラブルを防いでくれます。

住まいの安心のため細部にわたり検査

基本検査内容としては、「基礎の検査」「外壁・軒裏検査」「内壁・天井・床等の内部検査」「小屋裏・床下検査」「設備検査」と多岐にわたる検査を行い、住宅の安全を確認します。さらに、オプションで「床下の総点検」や「住宅設備器具の総点検」、「耐震診断」といった特定の不安な個所にも対応します。また、「フラット35」で融資を受けられる方のためには、融資基準に適合しているかどうかを確認する「フラット35検査」も用意されています。

基本検査項目
基礎の検査
  • 基礎の立ち上がり部にひび割れ、コンクリートの著しい劣化がないか確認
  • 蟻道(シロアリが通った跡)の有無確認
  • 鉄筋探査機を使用して鉄筋の有無、ピッチを確認
漏水確認
  • 壁や天井に雨漏り跡や亀裂等の確認
外壁・軒裏確認
  • 外壁・軒裏のひび割れ、そり等の確認
  • サイディング(パネルを取り付けた外壁)の場合、ジョイント部のシーリングの劣化の確認
  • 軒裏、破風の雨漏り跡、不自然なシミの確認
内壁・天井・床等
の内部検査
  • 壁や床の傾きの確認(測定器使用)
  • 床下の施工状況および給排水管路の漏水、基礎内部のひび割れ等を目視可能な範囲において確認
小屋裏・床下検査
  • 梁・小屋束等の亀裂、雨漏り跡の有無を目視可能な範囲において確認
  • 小屋裏、破風の雨漏り跡、著しい劣化の有無を確認
設備検査
  • 水道、ガス、電気メーター周りの異常有無の確認
  • キッチン、洗面、浴室等の給水や排水の異常有無の確認

最大5年間のあんしん保証「みらいえ建物保証」

細部にわたる検査を行ったとはいえ、住宅の引き渡し後も「やはり不安は残る」という方もいらっしゃるかもしれません。そんな方にお勧めなのが安心住宅みらいえの住宅保証(みらいえ建物保証)は住宅の引き渡し後1年間または5年間の間に発生した瑕疵(かし)の補修に対して最大1,000万円まで保証いたします。住宅売買の瑕疵(かし)担保責任は、売主が個人の場合は任意に決める事が多く引き渡しから3か月程度となり、不動産業者が売主の場合は引き渡しから2年間が一般的となります。それ以降での瑕疵(かし)が発生した場合の補修費等は買主の負担となります。みらいえ建物保証では、住宅の検査を行い、最大5年間の瑕疵(かし)担保責任を売主に変わり保証します。

→ みらいえ建物保証の詳しい内容はこちらから

「人生で最大の買い物」と言われるマイホーム。今後のライフプランを左右する決断だからこそ、物件を慎重に選ぶのはもちろん「あんしん検査制度」や「中古住宅保証」などを利用して、不安なくスマートにご購入いただくことをお勧めします。

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